Qué es un Fideicomiso de Garantía
Es un contrato privado mediante el cual una persona o empresa transfiere temporalmente la propiedad de un bien a un tercero, para respaldar el pago de una deuda ante un acreedor. El fideicomiso protege tanto al Deudor y la propiedad como al financista, y sus costes son muy competitivos.
Diferencias claves entre fideicomiso e hipoteca
- Agilidad. Un fideicomiso es un contrato mucho más ágil que una hipoteca, lo cual ayuda a que se pueda aprobar en plazos cortos.
- Costes. En la mayoría de los casos el fideicomiso es más económico que la hipoteca.
- Seguridad. Al estar la propiedad traspasada a la Fiduciaria, queda protegida frente a embargos de terceros.
Quiénes participan en un fideicomiso
| Parte | Rol |
|---|---|
| Deudor | Recibe el préstamo y se obliga a cumplir con las obligaciones del contrato |
| Fideicomitente | Dueño registral de la propiedad. Puede ser el mismo Deudor |
| Fiduciario | Administrador que recibe temporalmente y custodia la propiedad |
| Fideicomisario | El financista acreedor |
Cómo funciona un fideicomiso
- La propiedad tiene un único fin: respaldar el préstamo.
- El propietario (Fideicomitente) traspasa temporalmente la propiedad al fideicomiso, administrado por un Fiduciario autorizado y de la mayor reputación.
- Nadie, ni siquiera la Fiduciaria, puede hacer movimiento alguno con la propiedad.
- El propietario conserva el uso habitual del inmueble.
- Al cancelar las obligaciones del contrato, el Fiduciario devuelve la propiedad al Fideicomitente.
Antes de constituir
- Recuerde siempre: Privanza es una empresa responsable y su objetivo es simplemente cobrar las cuotas de intereses y que el préstamo fluya sin problemas.
- Lea el contrato con su propio abogado o notario. Usted debe acudir a la firma sin dudas ni preocupaciones.
- Comprenda bien sus derechos y obligaciones como Deudor y/o Fideicomitente, así como los procesos de ejecución y de devolución de la propiedad.
Después de constituir
Nuestro interés es común. Al constituir, se le entregará un documento llamado «Hoja de Ruta» en el que se detalla lo que debe realizar cada mes para que el contrato fluya sin contratiempos.