Cuánto puedo pedir sobre el avalúo de mi propiedad
Hasta el 50% del avalúo en vivienda, 40% en inmuebles comerciales y 25% en terreno. El monto no depende de lo que usted necesite, sino de lo que soporte la Garantía.
Porcentaje máximo por tipo de inmueble
| Tipo de propiedad | Máximo sobre avalúo |
|---|---|
| Apartamentos y casas | Hasta 50% |
| Oficinas, locales comerciales, bodegas | Hasta 40% |
| Propiedades sin edificar, fincas | Hasta 25% |
Por qué la diferencia
El porcentaje refleja qué tan rápido se vendería el inmueble si hubiera que ejecutarlo. Una casa en una zona con demanda se coloca en semanas; una bodega o un local dependen del ciclo del negocio; un lote sin construir puede tardar meses o años y su precio es mucho más sensible al momento del mercado.
Un ejemplo
Una casa con avalúo de USD 300,000 soporta un crédito de hasta USD 150,000. Ese mismo monto exigiría un terreno avaluado en USD 600,000, porque el máximo sobre terreno es 25%.
Si ya existe una hipoteca u otro gravamen sobre la finca, el cálculo se hace sobre el neto disponible, no sobre el valor total.
Qué determina el avalúo
- La ubicación y el acceso: calle pública, servicios, condición de la zona.
- El estado de la construcción y su antigüedad.
- El uso permitido y las restricciones aplicables (zona marítimo-terrestre, áreas protegidas, uso de suelo).
- La situación registral: medidas, colindancias, gravámenes y anotaciones.
Antes de encargar un avalúo
Escríbanos con la ubicación y el valor que usted estima. Podemos anticiparle si el monto que busca es alcanzable, y solo entonces tiene sentido pagar un avalúo formal.