Requisitos para un préstamo con garantía inmobiliaria

Lo esencial: una propiedad inscrita y claridad registral

La condición de fondo es que exista un inmueble inscrito en el Registro Nacional que pueda respaldar la operación.

No pedimos constancias salariales ni estudiamos su historial en el sistema financiero como lo haría un banco. Lo que analizamos es la propiedad: su valor de mercado, su situación registral, su deseabilidad, su estado de mantenimiento y qué tan líquida es.

Qué puede frenar una solicitud

• Propiedades sin inscribir, en derechos o con posesión sin título.
• Gravámenes, anotaciones o litigios sobre la finca que no puedan cancelarse con el propio préstamo.
• Montos por debajo del mínimo, o un avalúo que no soporte el monto solicitado.
• Información insuficiente que nos impida cumplir con las regulaciones de la SUGEF.
• Dudas acerca del uso que se piensa dar al Préstamo, la capacidad de pago de las Cuotas o de devolución del Préstamo al término.

El primer paso no requiere papeles

Para darle una respuesta preliminar nos basta con que nos comparta la ubicación en Google o Waze de la propiedad, su valor estimado y el monto del préstamo solicitado.

De seguir adelante, solicitaremos algunos documentos adicionales

• Documento de identificación vigente de todas las partes.
• Plano catastrado y número de finca.
• Estudio registral de la propiedad, si lo tiene.
• Avalúo del inmueble, si lo tiene.
• Imágenes recientes de la propiedad, tanto interiores como exteriores.

Visita presencial

Llegados a este punto, haremos una visita presencial para conocerles personalmente y evaluar la garantía.

Información que solicitaremos para Formalizar

• Información sobre el origen de fondos y la actividad económica.
• Toda la información necesaria para la confección de los KYC (conozca a su cliente).
• De estar implicada una sociedad: personería jurídica, registro de beneficiarios finales e impuestos al día, entre otros.

Condiciones que debe cumplir la operación